Présentation de La Bosse

Installé à Saint-Nazaine en 1981

 

Présenté par Clothilde Richard-Delvil, lors de l’atelier 5 de E²=HP² : “Financement des espaces communs dans les habitats participatifs”, le 27 février 2015, à Vannes

 

« La Bosse est un habitat qui réunit une dizaine de familles à Saint-Nazaire. Le groupe s’est constitué en 1978, et les premières personnes ont aménagé en 1981. L’idée était que si on achète 10 petits terrains et qu’on se réunit à 10 familles, ça nous fera un grand jardin, ça va être sympa. Nous avons 4000m2 de terrain, avec un immeuble collectif pour rassembler les espaces construits et libérer un maximum d’espace au sol. Nous avons à peu près 1000m2 occupés par le bâti. Au niveau des espaces communs, il y a les espaces de distribution, qui sont les espaces intermédiaires entre les espaces utilitaires et les espaces commun : coursives, parking…

 

Au niveau des espaces utilitaires classiques, il y a une buanderie, un local vélo, un garage avec un atelier bricolage, une cave à vin, un grand séchoir avec un accès extérieur, pour rincer les combinaisons et affaires de plage et de planche à voile et autre, parce qu’on n’est pas loin de la mer. Ensuite, au niveau des espaces non utilitaires, il y a une grande salle commune, d’un peu plus de 40m2. C’est la même surface pour nous à 10 familles que vous au Fil pour 4 familles. Ils ont été financés aux millièmes, chacun finance les espaces communs à hauteur de la surface de ses appartements. Il y a aussi une salle enfants, qui doit faire 30m2. Tous les espaces donnent sur le jardin. Au départ il y avait une salle télé. Au début des années 1980, tout le monde n’avait pas la télé, et je pense qu’il y avait aussi un refus de principe de la télé chez soi. Et au tout départ il y avait un atelier photo. Les espace communs, c’est mutualiser pour le profit de tous, quelque chose qui ne servirait qu’occasionnellement, pour une famille individuelle A dix, on peut avoir une grande salle des fêtes qui accueille toute la famille à Noël, par exemple. Moi, j’étais ravie de grandir dans un grand jardin, avec des énormes balançoires, qu’une famille individuelle n’aurait pas pu se payer.

 

Autre caractéristique pour les espaces communs, les circulations : il y a des coursives à tous les étages. Au départ, ça correspondait avant tout à des choix bioclimatiques. Mais ça peut être considéré comme une perte d’espaces, qui a un coût. Ça a été une discussion délicate. Au final nous en sommes très contents. La plupart des appartements sont sur deux niveaux,

les chambres sont à l’étage, et les enfants pouvaient sortir directement dans les coursives, aller jouer dans les appartements des enfants qui étaient plus loin, sans passer par en bas, et sans gêner les parents. Ça créait des circulations plus libres que dans un appartement classique ou une maison classique où il faut passer par le hall de la maison pour 5accéder à l’extérieur. Quant au hall d’entrée, il est grand. Ce n’est pas juste un couloir d’entrée où on prend son courrier et puis on monte : là il y a un peu plus de place, ça invite à discuter, c’est un hall.

 

Au niveau de l’évolution de ces espaces communs dans le temps, il y a des espaces qui ont été très peu utilisés, et qui ont été privatisés. Moi je n’ai jamais vu le labo photo. La salle télé a vite disparue aussi. Et plus récemment, c’est la salle enfants qui a disparue. Les familles qui se sont regroupées avaient grosso modo le même âge, et une fois que tous les enfants sont devenus grands, la salle enfants était moins utilisée, donc elle a été privatisée, elle a été transformée en appartement locatif. C’est la personne qui a acheté cet espace qui gère la location, comme n’importe quel privé pourrait le faire pour une partie de sa maison. C’est intéressant d’envisager, dès le départ si c’est possible, l’évolution des espaces communs et leur privatisation. Dans un immeuble, on est vite bloqué si la famille s’agrandit, c’est arrivé à plusieurs habitants de l’immeuble de déménager parce qu’ils avaient un nouvel enfant et il n’y avait plus de place. Et des fois, il y a eu cette possibilité d’annexion d’un espace commun à un appartement, pour agrandir, pour ajouter des chambres, ça apporte de la flexibilité.

 

Pierre-Yves Jan ajoute : « Il semble que les coursives, dans les groupes qui en ont, facilitent la création de nouvelles portes palières par exemple. Il y a le cas aussi à Grenoble. Plus il y a d’espaces de circulation, plus il y a de possibilités de créer des espaces privatifs, distingués. En fait, on optimise le privatif parce qu’on a fait beaucoup de collectif. »

 

Clothilde Richard-Delvil reprend : « Il y a aussi des espaces communs qui se sont créés au fil du temps, dans le jardin. Et puis, il y avait d’autres choses qui étaient prévues dès le départ, mais qui sont tombées à l’eau parce qu’il n’y avait pas les financements pour les faire, des pergolas par exemple. Dès le début la question du vieillissement des habitants s’était posée, et celle de l’ascenseur. Il n’était pas financé au départ, parce que tout le monde allait très bien, et on se disait qu’on n’en avait pas les moyens. Cette question s’est reposée très récemment parce qu’il y a des personnes qui ont eu des soucis de santé. La question de l’ascenseur a amené des interrogations, et des divisions à savoir comment le financer. Ceux qui vivent au rez-de-chaussée n’ont pas besoin d’un ascenseur, et ceux qui habitent au dernier étage disent « au départ on avait parlé de mettre un ascenseur, et c’est pour ça qu’on a acheté au dernier étage ». Finalement, l’ascenseur a été construit, et a été financé par un prorata en fonction des étages des appartements.

 

Au niveau de la gestion, ça se faisait par oral. Au départ, ils passaient presque toutes leurs soirées dans la salle commune à discuter, manger ensemble, mais une habitante m’a dit qu’elle s’était rendue compte avec du recul qu’elle s’était un peu coupée de tous ses autres amis, parce qu’on ne peut pas s’investir partout en même temps. Il y avait un investissement dans le groupe. Et il y a aussi le regard des voisins, parce qu’il n’y a pas eu ces invitations aux voisins comme vous avez fait au Fil, je pense que c’est une très bonne idée. Il y a eu peut-être un petit peu un enfermement du groupe sur lui-même, un regard des voisins assez… Récemment j’ai eu une réflexion qui m’a assez étonnée, j’étais dans un tout autre contexte, avec des amis d’amis, ils discutaient et rigolaient « oui je me rappelle, au début des années 1980, il y avait un groupe de hippies qui habitaient un immeuble, tous ensemble », et c’était chez moi ! Alors je leur ai dit qu’on avait chacun notre appartement, ça s’approche beaucoup de propriétés classiques, sauf que effectivement la volonté principale c’est la volonté de faire les choses ensemble un peu plus à son image, et d’avoir des espaces partagés. Les personnes qui sont parties de l’immeuble l’ont fait non pas parce que ça ne leur a pas plu, mais parce qu’ils ont eu un enfant, ou une mutation. Quand quelqu’un d’autre arrive, je ne crois pas qu’il y ait de charte, mais on lui explique le fonctionnement et il faut qu’elle adhère au principe. Nous nous 6retrouvons deux week-ends par an pour des travaux collectifs et manuels. On entretient les espaces communs, le jardin par exemple, tout le monde doit participer, c’est un accord tacite, quand il y en a qui ne peuvent pas, qui font autre chose, ce sera pour la prochaine fois. Il y a eu une personne qui était partie à un moment, qui espérait revenir mais qui n’a pas pu, elle a mis son appartement en location, c’est des étudiants qui louaient. Eux ils n’adhéraient pas trop aux principes, ils sont là pour un an. Sur le volume, ça ne gêne pas. »

 

Par rapport à la question de la mixité générationnelle, posée par des personnes en projet d’habitat participatif, Clothilde répond qu’il y en a peu : « À une grosse dizaine d’années près, c’était les mêmes âges. Là, actuellement, il y a peut-être deux personnes en activité dans l’immeuble, sinon c’est tous des retraités. » Quant à la mixité sociale, « Vu que ça été fait en copropriété, il fallait que les personnes aient la possibilité d’acheter. Par contre, ce qui a été fait, c’est l’adaptation du volume des appartements à chaque famille par rapport à leurs capacités financières. Et aussi en termes de finitions, c’est-à-dire qu’il y avait des personnes qui avaient beaucoup moins de moyens, ils avaient des appartements plus petits, et pas du tout finis, et dans ce cas-là on passe à l’autoconstruction. »

 

 

 

Présentation des usages des espaces communes de la Bosse, Saint-Nazaire

Présentation faite lors de la soirée publique n°5 de E²=HP², “Table ronde : La vie et la gestion des espaces communs dans les habitats groupés autogérés et participatifs à travers le temps”, le 27 février 2015, à Vannes

Habitat de 10 appartements, construit en 1981, bâtiment en long, de 1000m2 au sol, R+3, entre 1800m2 et 1900m2 au total, en copropriété.

 

L’habitat compte 250m2 de locaux communs de rencontre au départ, plus 240m2 d’espaces de circulation intérieures (hall d’entrée, coursives, escaliers…). Le bâti est en 4 niveaux, le rez-de-chaussée comporte les espaces communs et trois appartements. Tous les niveaux sont reliés par des couloirs et coursives. Tous les appartements, sauf deux sur un niveau, sont sur deux niveaux et même un sur trois niveaux (ce qui fait penser à Ecologis, projet récent de Strasbourg, où tout le rez-de-chaussée est consacré aux locaux communs : salle commune, garage, etc. La Maison des Babayagas, autre projet récent à Montreuil, est sur le même principe, avec une salle publique, gérée par la municipalité). Depuis, la salle pour les enfants (30m2) a été achetée par l’un des foyers copropriétaires (les enfants préféraient jouer dans la salle des adultes), ainsi que la salle de télévision (l’idée était de regarder la télévision de façon collective) (12m2).

 

Aujourd’hui, il reste 206m2 de locaux communs (448m² en comptant les espaces de circulation). À savoir : une salle commune (55m², bien orienté au sud), un garage à vélos (67m2), un séchoir, une buanderie, une cave, une cave à vin (avec des compartiments privés, mais ouverts (sauf un!)), un atelier, un cellier. La salle commune sert, comme depuis l’origine, aux réunions internes et à des personnes ou des groupes extérieurs, sous la responsabilité et en principe la présence d’un des copropriétaires, qui invite.

 

Le financement des charges de fonctionnement des espaces communes est resté le même depuis le début, au tantième. La copropriété a un budget annuel entre 10 000 et 11 000€, et 70 à 120€ par logement par mois. Cela recouvre tous les frais d’entretien (y compris le ménage des communs) : « Au début c’est nous qui nous occupions de l’entretien, et maintenant on a embauché quelqu’un. On a énormément de coursives, on en a eu marre de les faire ! C’est pris en charge par les charges communes ». Cela sert aussi au remplacement des équipements (il y a 3 machines à laver pour 10 familles), et à un fonds de réserve pour ce type de financements.
« Il faut reconnaître que la vente des locaux communs qui n’avaient plus d’usage nous a bien aidé pour accomplir certains travaux », tels que le remplacement des parois en plastiques des coursives par des vitrages. Les gros travaux donnent lieu à de grandes discussions. Récemment, le plus important est celui d’un ascenseur. Cela était prévu sur les plans de départ. Mais la discussion à propos du financement à durer 2 ans, avant d’opter pour un élévateur qui donne entière satisfaction (pour 4 personnes, moins rapide et en maintenant le doigt appuyé sur l’étage désiré, mais beaucoup moins onéreux qu’un ascenseur).